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海南自贸港购房类政策汇编
栏目:自贸港政策 发布时间:2021-09-02
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自贸港建设以来,海南不断出台各项政策助力自贸港高质量发展。为了让大家更加清楚地了解吃透自贸港相关政策,我们做了一系列政策汇编,力争全面、详细地解答大家在日常生活中碰到的政策类问题。今天带来政策汇编系列之购房类政策汇编


购房类政策汇编


Q1: 海南各个区域现在的限购情况?


五指山、保亭、琼中、白沙四个生态核心区市县→只面向本市县居民家庭;

海口、三亚、琼海→非本省户籍购买,至少提供一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明;

除去以上区域→非本省户籍购买,至少提供一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。


Q2: 大学生集体户口视为本省户籍吗?单位集体户口呢?

 

大学生集体户口不视为本省户籍,单位集体户口视为本省户籍。海南各高校在校大学生集体户口不视为本省户籍,购房执行非本省户籍居民家庭政策;已毕业且在海南省企事业单位、社会组织工作的大学生,户口在单位集体户口的可以视为本省户籍,购房执行本省户籍居民家庭政策。


Q3:年满十八岁子女是否可以单独购房?
 
年满十八周岁的成年子女,无论户口是否与父母在同一个居民户口登记簿均可单独购房。
 
Q4想要在海南买房,目前有三种办法,人才引进政策、不落户购房、购买商业产品。不落户购房需要什么条件?

(一)在海南最少缴纳2年社保或个税,像海口这样的主城区需要5年社保或个税;
(二)拥有全日制大专/中级职称以上,并且在海南无房及购房记录,提交工作证明以及1年社保或个税;
(三)在海南注册公司,以公司名义购房(海口不行),近1年的纳税记录,可得一次性购房,而且公司法人要在海南待满五个月才可以;
(四)海南所需要的特殊人才,比如总部企业人才、高层次人才、机关事业单位(含驻琼单位)人才、急需紧缺人才、柔性引进等各类人才。

Q5:非本省户籍居民家庭在本省范围内只能购买1套住房,住房具体包括哪些?与之前的限购政策有何区别?
 
住房包括商品住宅(普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)、产权式酒店客房、保障性住房,含新房和二手房。我省原来的限购政策是非本省户籍居民在我省范围内只能购买1套住房,即1人限购1套住房,现在统一调整为1个家庭限购1套住房。
 
Q6:1个家庭限购1套住房,请问房子是夫妻另一半婚前买的,其中丈夫(妻子)婚前无房,那么夫妻结婚后还能再买一套房吗?
 
不能。
以购房为目的频繁离婚、结婚的,各市县要对其购房资格进行严格审查。涉及假结婚、假离婚骗购住房的,严格执行《印发关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录的通知》(发改财金〔2018〕342号)相关要求,将婚姻登记严重失信当事人名单报送全国婚姻登记信用信息平台,实施联合惩戒。
 
Q7:五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售,本市(县)居民家庭是指哪些?
 
“五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。”其中本市(县)居民家庭在《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》中已明确,即本市(县)户籍居民家庭、在本市(县)累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险的非本市(县)户籍居民家庭、经省人才管理部门认定的引进的人才。
 
Q8:购买的住房是不是5年内都禁止转让?以前购买的住房受不受影响?
 
新购买的住房,包括本省户籍居民家庭、非本省户籍居民家庭,以及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
 
Q9:实行限购政策的区域指哪些区域?
 
是指已出台限购政策的海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙7个市县划定的限购区域。
 
Q10:商品住宅、二手住房都包含哪些?
 
商品住宅含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓。二手住房指已通过初始登记或首次登记取得房屋所有权证或不动产证、再次上市交易的商品住宅和保障性住房。
 
Q11:有什么类型的房产是不限购的?
 
商业性质用地的,商铺、写字楼、公寓,省外户籍都是不限购的,一般都是40、50年产权。
 
Q12:居民家庭如何认定?
 
居民家庭包括夫妻双方及未成年子女。家庭成员中既有本省户籍也有非本省户籍的,以购房人户籍为准。
 
Q13:现役军人是否属于限购范围?
 
现役军人(不含义务兵)在海口购房的,提供驻地部队的单位证明,可按本省户籍居民资格购房。

Q14:本省户籍买房不限购吗?

自2020年3月8日零时起,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。对在海南省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女),停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

Q15:非本省户籍在不同市县购房的首付款比例?

第一类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。
第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能面向本市(县)居民家庭销售。
第三类其他市县:以家庭为单位限购一套,首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让,购房需满足在海南缴纳2年及以上社保或个税。

其中,在非海南籍购房者中,以家庭为单位仅限购买一套,且须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。另外,新政规定,对引进的人才按照本地户籍的家庭平等对待,实行购房不限购的政策。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

Q16:引进的人才在购房上同享本地人购房的待遇,那么,什么样的人才才符合这一标准呢?

关于引进人才,不一定要拥有海南户口,只要满足下列其中的一个条件,就可以享受人才买房资格。

第一类:由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部的随迁员工,购房政策享受本地居民同等待遇。

第二类:按规定经海南省促进总部经济发展联席会议(以下简称“联席会议”)办公室备案的综合型总部企业,在海南工作、符合海南规定的引进人才标准的员工,其家庭成员(含本人、配偶和未成年子女,下同)在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的,本人可在海南购买1套住房。

第三类:按规定经“联席会议”办公室备案的区域型总部、高成长型总部、跨国公司地区总部、国际组织(机构)地区总部,或按规定经“联席会议”审核通过的重大招商项目单位,在海南工作的具有全日制本科及以上学历,或具有中级及以上专业技术职称、技师及以上职业资格或执业资格的员工,其家庭成员在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的,本人可在海南购买1套住房。

第四类:经省委人才发展局认定的高层次人才(含“候鸟”型人才),公开招录、公开选调、调任、转任到海南(含中央驻琼单位)的公务员,通过公开招聘或组织调动等形式进入海南事业单位(含中央驻琼单位)、法定机构的工作人员,其家庭成员在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的,本人可在海南购买1套住房。


信贷支持方面,未在海南落户的引进人才在海南购买唯一住房,以及已在海南落户的引进人才在海南购房,申请商业性个人住房贷款的首付比例,均享受本省户籍居民家庭同等待遇。

Q17:家庭实际拥有住房的套数如何计算?

家庭实际拥有住房的套数,以购房时家庭名下不动产登记和购房合同网签备案套数为准。居民家庭拥有50%及以上产权的住房,按全部产权计算住房套数。


Q18:合法继承、司法裁判的住房受套数限制吗?

经合法继承、司法裁判的住房,不受住房套数限制, 可以凭有效法律文书,办理不动产登记等手续。

通过合法继承、司法裁判、司法仲裁、赠与或征收补偿安置等方式获得的住房,均纳入家庭实际拥有的住房套数计算。


Q19:赠与别人的住房受套数限制吗?算谁的实际住房套数?

赠与的住房,不受住房套数限制,可以凭赠与合同办理合同网签备案和不动产登记等手续。赠与方已赠与非直系亲属的住房套数,仍视为赠与方实际拥有的住房套数。


Q20:我在2020年3月8日零点限购政策出台前就买房了,但是当时我买的房子没有取得预售证,我现在怎么补办不动产登记?

在限购政策出台前(含省及各市县出台的限购政策),房地产项目未取得商品房预售许可证,但实际已销售的房屋,在限购政策出台后取得预售许可证的,购房人可凭购房合同或认购协议以及付款凭证,补办购房合同网签备案和不动产登记。

付款凭证,包括完税凭证、税务发票或已付款银行转账有效凭证(购房签单、购房转账单)等。同时,购房人以现金支付房款或由非直系亲属或非同一户口本上亲属代付房款的,不予认可,不能继续办理网签备案手续。


(该政策汇编截止到2020年3月8日)